□ [전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 유지됐다. 수도권(-0.04%→-0.04%) 및 서울(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 지방(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대됐다.(5대광역시(-0.07%→ -0.09%), 세종(-0.20%→-0.14%), 8개도(-0.03%→-0.03%))
ㅇ 시도별로는 대구(-0.15%), 부산(-0.11%), 충남(-0.06%), 대전 (-0.06%), 경기(-0.06%), 제주(-0.05%), 경남(-0.04%), 경북 (-0.03%) 등은 하락, 강원(0.06%)은 상승했다. - 공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(28→26개)은 감소, 보합 지역(10→11개) 및 하락 지역(140→141개)은 증가
□ [수도권 : -0.04%] 서울 0.02% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.06% 하락
ㅇ [서울 : -0.02% → -0.02%] - 선호단지에 대한 급매물 매수문의 존재하나 매도 희망가격 하향 조정이 쉽게 진행되지 못하는 관망세 속에서 지역별 단지별 상승 하락 혼조되는 가운데 급매물 위주 거래 영향으로 하락세 지속 - (강북 14개구 : -0.03%) 매수문의 한산한 상황 지속되며 강북구 (-0.09%)는 번 우이동 위주로, 도봉구(-0.06%)는 쌍문 도봉동 구축 위주로, 은평구(-0.05%)는 불광 녹번동 주요단지 위주로, 서대문구(-0.03%)는 현저 천연 냉천동 위주로 하락 - (강남 11개구 : -0.01%) 송파구(0.03%)는 석촌 문정동 위주로 상승 지속, 서초구(0.00%)는 구축 하락과 신축 상승 등 혼조세 속 보합으로 전환되었으나, 관악구(-0.06%)는 봉천 신림동 위주로, 강동구(-0.02%)는 고덕 강일동 대단지 위주로 하락
ㅇ [인천 : -0.03% → -0.03%] - 서구(0.04%)는 신도시 내 정주여건 양호한 신현·청라동 위주로, 연수구(0.01%)는 청학 선학동 역세권 단지 위주로 상승했으나, 미추홀구(-0.14%)는 입주물량 영향있는 용현 학익동 위주로, 중구(-0.07%)는 운서 운남동 위주로 하락
ㅇ [경기 : -0.06% → -0.06%] - 고양 덕양구(0.09%)는 행신 화정동 구도심 위주로, 용인 처인구 (0.03%)는 이동읍·김량장동 위주로 상승, 포천시(0.01%)는 신축 수요로 상승전환 했으나, 광주시(-0.29%)는 고산동 입주물량 영향으로, 안양 동안구(-0.21%)는 호계·비산동 구축 위주로, 광명시(-0.17%)는 하안 광명동 위주로, 파주시(-0.14%)는 문산 조리읍 위주로, 안성시 (-0.12%)는 당왕동 공도읍 위주로 하락
□ [지방 : -0.06%] 5대광역시 0.09% 하락, 세종 0.14% 하락, 8개도 0.03% 하락
ㅇ [5대광역시 : -0.07% → -0.09%] - (대구 : -0.13% → -0.15%) 달성군(-0.29%)은 현풍읍 및 구지면 위주로, 서구(-0.28%)는 입주물량 영향 있는 비산·중리동 구축 위주로, 남구(-0.26%)는 봉덕·대명동 위주로 하락 - (부산 : -0.08% → -0.11%) 연제구(-0.28%)는 입주물량 영향 있는 연산·거제동 위주로, 영도구(-0.26%)는 동삼동 구축 위주로, 수영구(-0.17%)는 민락·광안동 위주로 하락
ㅇ [세종 : -0.20% → -0.14%] - 신규 입주물량 영향으로 종촌·아름동 위주로 하락 ㅇ [8개도 : -0.03% → -0.03%] - (충남 : -0.09% → -0.06%) 홍성군(-0.27%)은 홍성·홍북읍 위주로, 천안 동남구(-0.17%)는 청당·신방동 주요단지 위주로 하락
주간 아파트 전세가격 동향
(지난주 대비 %)
춘래불사춘(春來不似春)이라고 봄은 왔는데도 부동산 분양시장에 찬바람은 여전한 것 같은데 시장의 흐름을 참고하시는데 도움이 될 것 같아 올려봅니다.
(※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
(시행사는 둔촌현대1차아파트 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 84·112㎡, 총 572가구(일반분양 74가구(일반공급 47가구 + 특별공급 27가구)).. 주차 701대(세대당 1.23대)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 13억6,800만원~13억9,300만원, 112㎡(44 평) 16억9,520만원.. 평당 분양가는 3,869~4,190만원..
계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정
서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,711만원, 3,603만원, 3,233만원
• ‘에스아이팰리스 올림픽공원’ 분양 예정(서울 강동구 성내동 459-3 일대)
(시행사는 성우파트 너스, 시공사는 에스테크건설) _ 지하3층~지상16층, 전용면적 52㎡, 총 58가구(일반공급 37가구 + 특별공급 21가구)
세대당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 11억4,000만원~13억7,000만원.. 평당 분양 가는 5,382~6,468만원..
계약금 10% + 입주시 잔금 90% _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 전매금지 1년
서울과 강동구와 성내동의 평당 평균 시세는 각각 3,711만원, 3,603만원, 3,278만원
•오피스텔 ‘가산 G밸리 라티포레스트’ 분양 예정 (서울 구로구 가리봉동 127-9 일대)
(시행 사는 무궁화신탁) _ 부지 297평, 연면적 1,474평, 용적률 389.00%, 건폐율 38.76%, 지하2층~지상16층,
세대당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억5,527만원,
32.66㎡(9.88평) 4억 5,835만원~4억6,246만원 _ 2024년 3월 5~12일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 도시형생활주택 ‘서울 우남 w컨템포287’ 분양 예정서울 금천구 시흥동 113-16 일대)
(시행사 는 신한자산신탁, 시공사는 우남건설) _ 부지 935평, 연면적 4,672평, 용적률 499.47%, 건폐율 59.53%, 지하4층~지상18층, 1개 동, 전용면적 58㎡, 총 28가구.. 층고 4.5m, 전 세대 복층 구조
세대당 분양가는 전용면적 44.95㎡(전용면적 13.60평) 6억9,760만원 _ 2024년 3월 11~12일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 오피스텔 ‘서울 우남 w컨템포287’ 분양 예정( 서울 금천구 시흥동 113-16 일대)
(시행사는 신 한자산신탁, 시공사는 우남건설) _ 부지 935평, 연면적 4,672평, 용적률 499.47%, 건폐율 59.53%, 지하4층~지상18층, 1개 동, 전용면적 58㎡, 총 9실.. 층고 4.5m, 전 세대 복층 구조
세대당 분양가는 전용면적 58.25㎡(전용면적 17.62평) 6억8,570만원 _ 2024년 3월 4~5일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테 라스’ 분양 예정(서울 동대문구 이문동 348-11 일대)
(시행사는 한원건설그룹) _ 지하1층~지상6층, 2개동, 전용면적 62·65·80·83㎡, 총 5가구
세대당 분양가는 전용면적 62.11㎡(전용면적 18.79평) 6억9,700만원, 65.94㎡(19.95평) 8억 8,100만원, 80.83㎡(24.45평) 8억6,900만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원 _ 2024년 3월 11일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2024년 3월 입주 예정
•주상복합 ‘경희궁 유보라’ 분양 예정( 서울 서대문구 영천동 69-20 일대)
(시행사는 영천 구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 반도건설) _ 지하5층~지상23층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 199가구(일반분양 108가구(일반공급 57가구 + 특별공급 51가구)) + 오피스텔(전용면적 21~55㎡) 116실(일반분양 11실)..
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 10억4,875만원, 84㎡(35·36평) 13억4,075 만원~13억4,875만원.. 평당 분양가는 3,755~4,083만원.. 중도금 이자후불제.. 발코니확장 비 59㎡ 1,650만원, 84㎡ 1,070~1,690만원 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
서울과 서대문구의 평당 평균 시세는 각각 3,711만원, 3,006만원
• 오피스텔 ‘경희궁 유보라’ 분양 예정(서울 서대문구 영천동 69-20 일대)
(시행사는 영천 구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 반도건설) _ 지하5층~지상23층, 2개동, 전용면적 21·22㎡, 총 11실
세대당 분양가는 전용면적 21.26㎡(전용면적 6.43평) 1억9,160만원, 21.78㎡(6.59평) 1억 9,750만원, 21.94㎡(6.64평) 1억9,650만원, 21.95㎡(6.64평) 2억50만원, 22.37㎡(6.77평) 2 억440만원 _ 2024년 3월 4일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2026년 7월 입주 예정
• 도시형생활주택 ‘라포레 홍대’의 청약 결과, 1가구 모집(서울 서대문구 창천동 372)
분양한 에 총 263건이 청약되어 평균 경쟁률 263.0대1 기록 (시행사는 리츠건업) _ 전용면적 29㎡, 총 1가구 _ 채당 분양가는 전용면적 29.71㎡(전용면적 8.99평) 6억3,900만원 _ 2024년 2월 23~26일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2024년 3월 입주 예정
•‘e편한세상 검단 에코비스타’ 분양 예정(인천 서구 마전동 431-4 일대)(검단신도시 AA29블록)
(시행사는 우리자산신탁, 시공사는 DL건설) _ 지하3층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·99·119㎡, 총 732가구(일반공급 408가구 + 특 별공급 324가구).. 공유오피스, 시니어북까페, 강의실 조성
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억1,000만원~5억2,500만원, 99㎡(39 평) 5억7,000만원~5억8,600만원, 119㎡(46·47평) 7억3,800만원.. 평당 분양가는 1,458~ 1,590만원.. 분양가 상한제.. 발코니 확장비는 84㎡ 439~714만원, 99㎡ 645~846만원, 119㎡ 699~720만원 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,265만원, 1,299만원, 862만원
• ‘송도자이풍경채 그라노블 1단지’ 분양 예정( 인천 연수구 송도동 551-1)
(시행사는 송도 국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하1층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·101·139·147·208㎡, 총 469가구(일반공급 249 가구 + 특별공급 220가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억200만원~8억8,500만원, 101㎡(40평) 9 억7,700만원~10억원, 139㎡(56평) 19억9,100만원, 147㎡(59평) 21억1,900만원, 208㎡(83 평) 28억5,800만원.. 평당 분양가는 2,399~3,611만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원
•‘송도자이풍경채 그라노블 2단지’ 분양 예정(인천 연수구 송도동 552)
(시행사는 송도국 제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하1층~지상29층, 7개동, 전용면적 84·101·139·147·208㎡, 총 548가구(일반공급 284 가구 + 특별공급 264가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억3,800만원~8억8,500만원, 101㎡(40 평) 9억7,700만원~10억원, 139㎡(56평) 19억9,100만원, 147㎡(59평) 21억1,900만원, 208 ㎡(83평) 28억5,800만원.. 평당 분양가는 2,422~3,598만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원
•‘송도자이풍경채 그라노블 3단지’ 분양 예정(인천 연수구 송도동 554)
(시행사는 송도국 제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하2층~지상45층, 3개동, 전용면적 84·99·101·111·149㎡, 총 597가구(일반공급 343가 구 + 특별공급 254가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 8억7,600만원~8억8,600만원, 99㎡(42평) 10억3,000만원, 111㎡(43평) 10억1,600만원, 149㎡(63평) 21억6,700만원.. 평당 분양가는 2,377~3,436만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정
인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원
•오피스텔 ‘송도자이풍경채 그라노블 3단지’ 분양 예정(인천 연수구 송도동 554)
(시행사 는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하2층~지상45층, 전용면적 39㎡, 총 271실
세대당 분양가는 전용면적 39.77·39.78㎡(전용면적 12.03평) 2억2,600만원~2억2,700만원 _ 2024년 3월 14일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2028년 4월 입주 예정
•‘송도자이풍경채 그라노블 4단지’ 분양 예정(인천 연수구 송도동 553)
(시행사는 송도국 제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하2층~지상47층, 2개동, 전용면적 84·101·127㎡, 총 504가구(일반공급 331가구 + 특 별공급 173가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억8,300만원, 101㎡(41평) 9억7,200만원, 127㎡(52평) 12억8,300만원.. 평당 분양가는 2,353~2,549만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정
인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원
•‘송도자이풍경채 그라노블 5단지’ 분양 예정(인천 연수구 송도동 553-2)
(시행사는 송도 국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하2층~지상45층, 3개동, 전용면적 84·101·111·149㎡, 총 610가구(일반공급 342가구 + 특별공급 268가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 8억7,600만원~8억8,600만원, 101㎡(43평) 10억1,600만원, 111㎡(46평) 11억4,200만원, 149㎡(63평) 21억6,700만원.. 평당 분양가는 2,381~3,442만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정
인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원
•오피스텔 ‘송도자이풍경채 그라노블 5단지’ 분양 예정(인천 연수구 송도동 553-2)
(시행 사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설) _ 지하2층~지상45층, 전용면적 39㎡, 총 271실
세대당 분양가는 전용면적 39.77·39.78㎡(전용면적 12.03평) 2억1,700만원~2억2,600만원 _ 2024년 3월 14일 청약..
청약신청금은 100만원.. 2028년 4월 입주 예정
•‘휴먼빌 일산 클래스원'(경기 고양시 일산동구 식사동 1107 일대)(고양풍동2지구 3블록)
1순위 청약 결과, 421가구 모집에 총 144건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영) _ 지하2층~지상34층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 529가구(일반공급 270가구 + 특별공급 259가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억2,700만원~7억3,700만원.. 평당 분양가 는 2,104~2,124만원 _ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정
경기과 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,607만원, 1,650만원, 1,422만원
•‘광주 탄벌 서희스타힐스 1단지’ 분양 예정( 경기 광주시 탄벌동 509 일대(탄벌4지구 A1블록)
(시행사는 탄벌4지구지역주택조합, 시공사는 서희건설) _ 지하2층~지상24층, 5개동, 전용면적 59·72㎡, 일반분양 47가구(일반공급 23가구 + 특별 공급 24가구)
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억3,250만원~4억6,240만원, 72㎡(29평) 5 억1,900만원~5억2,150만원.. 평당 분양가는 1,714~1,824만원 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정
경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,250만원, 1,183만원
• ‘광주 탄벌 서희스타힐스 2단지’ 분 양 예정(경기 광주시 탄벌동 532-2 일대)(탄벌4지구 A2블록)
(시행사는 탄벌지역주택조합, 시공사는 서희건설) _ 지하2층~지상22층, 4개동, 전용면적 59㎡, 일반분양 29가구(일반공급 13가구 + 특별공 급 16가구)
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억3,470만원~4억4,600만원.. 평당 분 양가는 1,761~1,832만원 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정
경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,250만원, 1,183만원
•공공분양 ‘분당 금호어울림 그린파크’ 분양 예정(경기 성남시 분당구 야탑동 134-1)
(시행사는 성남시청, 시공사는 금호건설)부지 3,778평, 지하3층~지상21층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 242가구(일반공급 74가 구 + 특별공급 168가구)
세대당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 6억8,950만원, 84㎡(32·33평) 7억7,040만 원~7억7,800만원.. 평당 분양가는 2,348~2,396만원.. 분양가 상한제.. 발코니 확장비는 74 ㎡ 319만원, 84㎡ 83.9~330.1만원.. 전매제한 3년, 거주의무 5년 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정
경기와 성남시와 분당구와 야탑동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 3,517만원, 3,844만원, 3,211만원
•'한화포레나 안산고잔 2차' 분양 예정(경기 안산시 단원구 고잔동 648 일대)
(시행사는 고잔연립9구역 주택재건축 정비사업조합, 시공사는 한화) _ 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 53·59·74·84㎡, 총 472가구(일반분양 178가구(일반 공급 92가구 + 특별공급 86가구).. 공용텃밭 제공 예정
세대당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 22평) 4억9,970만원, 59㎡(25평) 5억4,760만원, 74㎡(30·31평) 6억6,500만원~6억8,300만원, 84㎡(34·35평) 7억9,210만원~7억9,900만원.. 평당 분양가는 2,166~2,243만원.. 발코니 확장비는 53㎡ 1,240만원, 59㎡ 1,350만원, 74 ㎡ 1,680만원, 84㎡ 1,910만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정
경기와 안산시와 단원구와 고잔동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,556만원, 1,643만원, 1,905만원
•‘e편한세상 평촌 어반밸리’ 분양 예정(경기 안양시 동안구 호계동 533-3)
(시행사는 KT&G, 시공사는 DL건설) _ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·74·79·84·98㎡, 총 458가구(일반공급 272가구 + 특별공급 186가구)
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 7억3,000만원, 74㎡(31평) 9억원, 79㎡(33 평) 9억4,400만원, 84㎡(34·35평) 9억8,500만원~9억8,900만원, 98㎡(40평) 11억2,600만 원.. 평당 분양가는 2,815~2,986만원.. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%, 발코니 확장 비 무상 _ 2024년 3월 14일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정
경기와 안양시와 동안구와 호계동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 2,277만원,2,449만원, 2,309만원
•‘두산위브더제니스 센트럴 용인’ 분양 예정( 경기 용인시 처인구 삼가동 174 일대(지하철 에버라인 삼가역 인근)
(시행사는 레이스 이앤디, 시공사는 두산건설) _ 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 59·74㎡, 총 568가구(일반공급 294가구 + 특별공급 274가구).. 통학용 셔틀버스 운영 예정
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억8,340만원~4억9,490만원, 74㎡ (31·32평) 5억7,910만원~5억9,480만원.. 평당 분양가는 1,837~1,952만원.. 계약금 1,000 만원(1차), 중도금 무이자, 발코니 확장비는 59㎡ 2,050~2,100만원, 74㎡ 2,530~2,600만 원 _ 2024년 3월 13일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정
경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,752만원, 1,141만원, 1,483만원
•‘역북 서희스타힐스 프라임시티’ 분양 예정(경기 용인시 처인구 역북동 89-25)
(시 행사는 역북지역주택조합, 시공사는 서희건설) _ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 912가구(일반분양 134가구(일반공 급 72가구 + 특별공급 62가구))
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억3,400만원~4억3,800만원, 74㎡(31평) 5 억1,300만원~5억2,700만원, 84㎡(35평) 5억7,500만원~5억7,900만원.. 평당 분양가는 1,654~1,762만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 74㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,850만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정
경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,752만원, 1,141만원, 1,483만원
•‘이천 서희스타힐스 SKY’ 분양 예정(경기 이천시 안흥동 279-1)
(시행사는 안흥동 지역주택조합, 시공사는 서희건설) _ 부지 4,989평, 연면적 55,276평, 용적률 995.20%, 건폐율 82.34%, 지하5층~지상49층, 6 개동, 전용면적 84㎡, 총 936가구(일반분양 347가구(일반공급 176가구 + 특별공급 171 가구)).. 주차 1,427대(가구당 1.4대)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억2,980만원~6억5,460만원.. 평당 분양가 는 1,736~1,824만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,500~1,800만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
경기와 이천시와 안흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 891만원, 1,114만원
•‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’ 분양 예정(경기 이천시 안흥동 284-2 일대)
(시행 사는 무궁화신탁, 시공사는 롯데건설) _ 지하6층~지상49층, 전용면적 84·122㎡, 총 801가구(일반공급 418가구 + 특별공급 383 가구) + 오피스텔 52실
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억8,980만원~6억9,880만원, 122㎡(52평) 9억9,780만원.. 평당 분양가는 1,902~1,938만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,530만원, 122 ㎡ 3,630만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정
경기와 이천시와 안흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 891만원, 1,114만원
•‘지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스’ 분양 예정(경기 평택시 가재동 507-9 일대(가재지구 도시개발사업 공동 3블록)
(시행사는 평택가재PFV, 시공사는 효성중공업) _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84·103㎡, 총 1,209가구(일반공급 669가구 + 특별 공급 540가구).. 주차 1,711대(가구당 1.42대).. 단지내 수영장, 사우나 시설.. 입주민 전 용버스 2대 제공
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,900만원, 103㎡(41평) 5억9,700만원.. 평당 분양가는 1,461~1,487만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 103㎡ 2,300만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정
경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,103만원
•‘평택 푸르지오 센터파인’ 분양 예정(경기 평택시 현덕면 화양리 790-176 일대(평택 화양지구 도시개발사업 9-2블록)
(시행사는 교보자산신탁, 시공사는 대우건설) _ 부지 12,402평, 연면적 43,035평, 용적률 229.99%, 건폐율 14.53%, 지하2층~지상29층, 8 개동, 전용면적 74·84·122㎡, 총 851가구(일반공급 422가구 + 특별공급 429가구).. 주차 1,194대(세대당 1.4대)
세대당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억2,360만원~4억2,660만원, 84㎡(34평) 4 억7,240만원~4억7,590만원, 122㎡(50평) 8억7,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,755만원.. 10/27 계약금 1천만원(1차), 중도금 무이자 _ 2024년 3월 8일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정
경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,103만원
•‘고성 석미 모닝파크’ 분양 예정(강원 고성군 간성읍 상리 443-2)
(시행사는 건일아이앤 디, 시공사는 석미건설) _ 부지 1,537평, 지하1층~지상18층, 2개동, 전용면적 50~84㎡, 총 122가구(일반분양 82가 구(일반공급 82가구 + 특별공급 無))
세대당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 1억475만원, 57㎡(23평) 1억2,035만원, 62 ㎡(25평) 1억3,038만원~1억3,060만원, 71㎡(29평) 1억4,279만원~1억4,656만원, 76㎡(30 평) 1억5,920만원, 81·82㎡(32평) 1억6,450만원~1억7,147만원, 84㎡(34평) 1억7,173만 원~1억7,518만원.. 평당 분양가는 493~530만원
2024년 3월 11일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정
•‘힐스테이트 어울림 청주사직’ 분양 예정(충북 청주시 서원구 사직동 215-8 일대)
(시행 사는 사직3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설·금호건설) _ 연면적 13,350평, 용적률 229%, 건폐율 20%, 지하3층~지상35층, 26개동, 전용면적 59~114㎡, 총 2,330가구(일반분양 1,675가구(일반공급 900가구 + 특별공급 775가구))
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,900만원~3억4,100만원, 79㎡(32평) 4 억3,900만원~4억5,200만원, 84㎡(34평) 4억7,500만원~4억8,800만원, 114㎡(46평) 6억 5,600만원.. 평당 분양가는 1,381~1,442만원.. 계약금 1,000만원(1차).. 발코니 확장비는 59㎡ 910~1,310만원, 79㎡ 1,090~1,390만원, 84㎡ 1,470~1,640만원, 114㎡ 1,720만원 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
충북과 청주시와 서원구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 821만원, 738만원, 866만원
•‘대전 성남 우미린 뉴시티’ 분양 예정(대전 동구 성남동 1-97 일대)
(시행사는 성남동1구 역재개발정비사업조합, 시공사는 우미건설) _ 지하2층~지상34층, 9개동, 전용면적 39·59·77·84㎡, 총 1,213가구(일반분양 776가구(일 반공급 392가구 + 특별공급 384가구))
세대당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억2,920만원, 59㎡(24평) 3억7,570만원~3/27 억8,220만원, 77㎡(31평) 5억2,800만원~5억4,430만원, 84㎡(34평) 5억7,980만원~5억 8,210만원.. 평당 분양가는 1,422~1,770만원.. 계약금 1,000만원(1차).. 발코니 확장비는 39㎡ 980만원, 59㎡ 1,740만원, 77㎡ 1,940~1,970만원, 84㎡ 2,210만원 _ 2024년 3월 14일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
대전과 동구와 성남동의 평당 평균 시세는 각각 1,179만원, 935만원, 1,011만원
•‘힐스테이트 두정역’( 충남 천안시 서북구 두정동 37-1 일대)
1순위 청약 결과, 945가구 모집에 총 568건이 청약되어 평균 경쟁률 0.60대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공 사는 현대건설·동양) _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 84·102·148·170㎡, 총 997가구(일반공급 560가구 + 특별공급 437가구), 현재 공정률은 50% 수준
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억3,400만원~5억4,800만원, 102㎡(42 평) 6억7,500만원, 148㎡(61평) 9억8,300만원~9억9,600만원, 170㎡(70평) 11억3,500만 원.. 평당 분양가는 1,546~1,633만원 _ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정 _ 충남과 천안시와 서북구와 두정동의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 812만원, 882만원, 874만원
•‘천안역 경남아너스빌(충남 천안시 서북구 성정동 110-6 일대)
분양한 1순 위 청약 결과, 284가구 모집에 총 41건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 (시행사는 태 초이앤씨, 시공사는 삼환기업) _ 부지 4,428평, 연면적 13,944평, 건폐율 18.63%, 용적률 244.81%, 지하1층~지상22층, 6 개동, 전용면적 84·128㎡, 총 293가구(일반공급 165가구 + 특별공급 128가구).. 주차대 수 370대(세대당 1.26대)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,200만원~4억8,620만원, 128㎡(49평) 6억7,570만원.. 평당 분양가는 1,380~1,412만원 _ 2024년 2월 28일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정
충남과 천안시와 서북구와 성정동의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 812만원, 882만원, 751만원
•‘울진 후포 오션 더캐슬’(경북 울진군 후포면 금음리 5-4 일대)
1순위 청약 결 과, 123가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 SJ건설) _ 지하1층~지상29층(울진군 최고층), 2개동, 전용면적 84·129·147·176㎡, 총 123가구(일반 공급 123가구 + 특별공급 無).. 가구당 1.3대 주차
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억8,600만원~4억9,300만원, 129㎡(53평) 9억6,400만원, 147㎡(60평) 11억400만원, 176㎡(72평) 13억2,000만원.. 평당 분양가는 1,394~1,843만원
2024년 2월 26일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
‘힐스테이트 문수로 센트럴’ 분양 예정(• 울산 남구 신정동 638-1 일대)
(시행사는 한국투 자부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링) _ 지하5층~지상46층, 전용면적 84㎡, 총 566가구(일반공급 261가구 + 특별공급 305가구).. 주차 793대(세대당 1.4대), 전 세대 세대창고 제공, 천장고 2.4m.. 종로엠스쿨 입점(입주 민 30% 할인)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억300만원~9억2,000만원.. 평당 분양가는 2,600~2,622만원.. 계약금은 분양가의 5%, 중도금 대출은 연 3.8% 고정금리 적용.. 발코 니 확장비는 2,150~2,500만원.. 전매제한 6개월 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정
울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,217만원, 1,533만원
•‘더폴 울산신정’ 분양 예정(울산 남구 신정동 1133-14 일대)
(시행 및 시공사는 우성종합 건설) _ 지하5층~지상37층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 168가구(일반공급 78가구 + 특별공급 90 가구) + 오피스텔 36실
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억510만원~7억2,160만원.. 평당 분양가는 1,943~1,998만원.. 중도금 이자후불제.. 발코니 확장비는 2,300만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정
울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,217만원, 1,533만원
•주상복합 ‘e편한세상 신정 스카이하임’ 분양 예정( 울산 남구 신정동 1136-3 일대)
(시행 사는 신영부동산신탁, 시공사는 DL이앤씨) _ 부지 1,014평, 연면적 12,881평, 용적률 802.01%, 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 158가구(일반공급 80가구 + 특별공급 78가구) + 오피스텔 63실
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 8억7,750만원~8억7,950만원.. 평당 분 양가는 2,516~2,568만원.. 발코니 확장비는 2,442~2,486만원 _ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정
울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,217만원, 1,533만원
•‘더샵 금정위버시티’ 분양 예정(부산 금정구 부곡동 200-1 일대)
(시행사는 금정더샵지역 주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) _ 부지 16,137평, 용적률 220.93%, 연면적 49,422평, 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 994가구(일반분양 308가구(일반공급 46가구 + 특별공급 262가구)).. 주차 1,289대(세대당 1.29대)
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억6,875만원~5억8,546만원, 84㎡(34·35 평) 7억4,099만원~7억5,802만원.. 평당 분양가는 2,141~2,252만원.. 신혼부부 및 다자녀 가구 특별공급분은 부산시청의 출산장려정책인 '아이맘 부산플랜'에 따라 분양가 5%를 잔금에서 할인 적용 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정
부산과 금정구와 부곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,227만원, 1,268만원, 1,200만원
•주상복합 ‘냉정역 비스타동원’ 분양 예정(부산 사상구 주례동 213-22 일대)
(시행사는 우 리자산신탁, 시공사는 동원개발씨) _ 지하2층~지상20층, 3개동, 전용면적 76·84㎡, 총 120가구(일반공급 60가구 + 특별공급 60가구)
세대당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억4,440만원~6억2,750만원, 84㎡(34평) 6 억9,950만원.. 평당 분양가는 1,797~2,083만원.. 발코니 확장비는 76㎡ 1,770만원, 84㎡ 1,970만원 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정
부산과 사상구와 주례동의 평당 평균 시세는 각각 1,227만원, 789만원, 920만원
•‘삼문 시그니처 웰가’ 분양 예정(경남 밀양시 삼문동 620-1 일대)
(시행사는 대한토지신 탁, 시공사는 흥한주택종합건설) _ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 232가구(일반공급 115가구 + 특별공급 117가구).. 세대 창고, 옥상휴게공간 조성
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억510만원~5억950만원.. 평당 분양가는 1,464~1,475만원.. 계약금 1,000만원 정액제(잔여 10%는 계약후 30일 이내 납부), 중도 금 무이자 _ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정
경남과 밀양시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 794만원, 631만원, 670만원
•‘서신 더샵 (전북 전주시 완산구 서신동 40-4 일대)
1순위 청약 결과, 644가구 모집에 총 35,797건이 청약되어 평균 경쟁률 55.59대1 기록 (시행사는 서신동감나 무골주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·HL D&I 한라) _ 부지 30,587평, 용적률 206.7%, 연면적 98,427평, 지하3층~지상20층, 28개동, 전용면적 59·73·84·120㎡, 총 1,914가구(일반분양 1,225가구(일반공급 644가구 + 특별공급 581가 구).. 주차 2,780대(가구당 1.3대)
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억7,100만원~3억7,150만원, 73㎡ (29·30평) 4억2,880만원~4억4,860만원, 84㎡(33평) 5억630만원~5억670만원, 120㎡(46 평) 7억1,310만원.. 평당 분양가는 1,471~1,613만원 _ 2024년 2월 26일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정
전북과 전주시와 완산구와 서신동의 평당 평균 시세는 각각 648만원, 786만원, 758만원, 784만원
•특례사업 ‘첨단 제일풍경채 파크 원’ 분양 예정(광주 광산구 산월동 산22 일대에서 민간공원(봉산근린공원)
(시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 제일건설·호반건설) _ 지하2층~지상24층, 10개동, 전용면적 84·115㎡, 총 948가구(일반공급 559가구 + 특별공 급 389가구).. 주차대수는 가구당 약 1.60대.. 다목적 실내체육관(러닝트랙 포함), 규모감 있는 북까페 등 조성
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억4,300만원~5억4,900만원, 115㎡(46평) 7억5,000만원.. 평당 분양가는 1,610~1,628만원.. 계약금 1,000만원(1차).. 발코니 확장비 는 84㎡ 3,900만원, 108㎡ 4,900만원2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
광주와 광산구와 산월동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 929만원, 900만원
•민간공원(송암공원) 특례사업 ‘광주 송암공원 중흥 S-클래스 SK VIEW’(광주 남구 송하동 177-5 일대)
1순위 청약 결과, 1,473가구 모집에 총 1,169건이 청약되어 평균 경 쟁률 0.79대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 중흥토건) _ 지하3층~지상27층, 17개동, 전용면적 84·108㎡ 총 1,575가구(일반공급 916가구 + 특별 공급 659가구)
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,950만원~5억5,450만원, 108㎡(42 평) 7억4,400만원.. 평당 분양가는 1,610~1,774만원 _ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
광주와 남구와 송하동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,034만원, 751만원
•민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘중앙공원1지구 롯데캐슬시그니처’(광주 서구 금호동 산55-2 일대)분양 예정
지하3층~지상28층, 39개동, 총 2,772가구
•‘상무 양우내안애 퍼스트힐’(광주 서구 마륵동 47-7 일대)
1순위 청약 결과, 49 가구 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 (시행사는 마륵동연화지역주택조 합, 시공사는 양우건설) _ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 57가구(일반공급 34가구 + 특별공급 23가구)
세대당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억500만원, 74㎡(29평) 6억4,600만원, 84 ㎡(33평) 7억3,200만원.. 평당 분양가는 2,200~2,551만원 _ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
광주와 서구의 평당 평균 시세는 각각 930만원, 996만원
•(중부공원) 특례사업 ‘제주 중부공원 제일 풍경채(제주 제주시 건입동 167 일대)
1순위 청약 결과, 653가구 모집에 총 638건이 청약되어 평균 경쟁률 0.98대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 제일건설) _ 지하4층~지상15층, 12개동, 전용면적 84·119·124㎡, 총 728가구(일반분양 653가구(일반 공급 653가구 + 특별공급 無).. 주차대수는 가구당 1.83대
세대당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억7,900만원~7억9,900만원, 119㎡(47평) 11억9,000만원~12억2,600만원, 124㎡(49평) 12억5,000만원.. 평당 분양가는 2,316~2,609 만원 _ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정
제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,540만원, 1,651만원
• 서울 강남구 대치동 624 일대(도곡역과 대치역 중간) ‘남서울종합시장(1981년 준공, 제3종 일 반주거지역 1,360평, 지상3층)’이 지상14층 규모의 주상복합(지상6~14층 90가구(일반분양 70 가구)으로 재건축 예정 (※「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」활용)
• 이든더파인센트럴서초株(최대주주는 KT&G, 지분율 78.65%)는 서울 서초동 서초동 1310-15 일대(舊사랑의교회 주차장 부지)에서 업무시설(지하5층~지상6층, 연면적 4,160평) 신축 계획
• 서울 서초구 양재동 225 일대에서 하림그룹이 추진중인 '양재 도시첨단물류단지' 개발사업이 가시화.. 서울시청이 사업계획(안) 승인 고시.. 2025년 착공 및 2029년 준공 목표 _ 부지 26,000평, 지하8층~지상58층, 물류단지·연구개발·업무·판매·숙박(호텔)·주거시설(공 동주택 998가구, 오피스텔 972실) 신축.. 부지 인근에 신분당선 역사 신설
• 신반포27차아파트재건축조합은 서울 서초구 잠원동 56-2 일대에서 추진중인 ‘신반포27차 아 파트 재건축 사업’을 위해, 기존 평당 공사비 908만원에서 958만원으로 5.6%를 증액하여 시 공사 재입찰 공고 (※ 평당 공사비 908만원으로의 입찰에는 시공사 참여 全無) _ 지하5층~지상28층, 2개동, 총 210가구(임대 33가구 포함).. 도급공사비 1,039억원 추산
• 서울 송파구 방이동 56 일대 몽촌토성(지하철 8호선) 역세권에 '역세권 장기전세주택' 신축 예정 _ 부지 1,792평, 지하6층~지상27층, 총 471가구(공공임대 149가구 포함).. 지하1층에 공영 주차장(50면) 조성
• 인천시청·인천경제자유구역청은 인천 연수구 송도국제도시 골든하버 일대에 세계적인 ‘웰빙 리조트(스파와 워터파크를 갖춘 식물원 형태)’ 건립 방침
• SK렌터카는 오는 2030년까지 충남 당진시 송악읍 일대 15만평 부지에 2,980억원을 투입하 여, 자동차 복합물류단지와 자동차 부품기업을 모은 복합단지 '당진 기업혁신파크' 조성 계획 _ 정부는 기업혁신파크 선도사업 조성 때 필요한 진입도로에 대해서는 50%를, 공공폐수처 리시설에 대해서는 70%를 국비 보조 • 광주신세계는 금호고속으로부터 광주 종합버스터미널 일대 유스퀘어 건물 및 토지(대지권 67% 확보)와 터미널 사업권 일부를 4,700억원에 매입 _ 신세계측은 2028년까지, 쇼핑·문화·예술이 어우러진 랜드마크 백화점 ‘광주신세계 아트 &컬처파크(가칭)’ 개발 계획
• 연도별 분양보증사고액 추이
2008년 3조3,274억원, 2009년 4조2,139억원, 2010년 2조1,411억원, 2011년 3,431억원, 2012년 9,564억원, 2013년 4,886억원, 2014년 3,617억원, 2015년 1,390억원, 2016년 517억원, 2017년 -, 2018년 231억원, 2019년 2,022억원, 2020년 2,107억원, 2021년 -, 2022년 -, 2023년 1조1,210억원 (☞ 일각에서 올해는 2009년 금융위기 때만큼 분양보 증사고 발생을 우려하지만, 브릿지론 단계에서 주저앉을 사업이 대부분일지라 분양보증 까지 진행될 사업은 그리 많지 않을듯.. 올해 시행사들의 가장 큰 허들은 시공사 섭외!) @주택도시보증공사(HUG)
• 오피스텔 수익률 추이
2023년 10월 4.99%, 11월 5.1%, 12월 5.03%, 2024년 1월 5.27% (※ 2021년 이후 가장 높은 수준) @한국부동산원
• 2024년 1월 기준 전국 미분양 주택은 6.37만가구 (※ 준공후 미분양 1.13만가구) @국토교 통부 • 이지스자산운용 대주주(창업주 부인 손화자, 조갑주 前신사업추진단장)는 보유지분 약 25%를 매각 계획 _ 2010년 설립, 기업가치 1조원, 운용자산 65.08조원 (※ 마스턴투자운용 36.6조원)
• 현대건설은 아파트·오피스 분야 수주 목표를 9.1조원으로 전년 목표액(9조4,960억원) 보다 소 폭 하향 설정.. DL이앤씨는 주택 부문 수주 목표를 4조원으로 전년 실적(6조7,190억원) 보다 40.5% 하향 설정
• 선원건설(시공능력평가 122위)이 법원에 회생절차(법정관리) 신청
2000년 설립, 통일그룹 계열, 2022년 기준 매출 3,387억원, 직원수 225명
• 상업시설 관련
연도별 상가 입주물량 추이는
2021년 33,074실,
2022년 36,299실,
2023년 53,605실,
2024년 22,898실 (※ 수도권은 2021년 22,826실, 2022년 28,343실,)
2023년 23,953실,
2024년 16,286실(서울 4,453실, 인천 3,536실, 경기 8,297실))
@부동산R114 디벨로퍼 신영의 ‘브라이튼 여의도(서울 영등포구 여의도동 525)’
단지내 상가인 ‘브라이 튼 스퀘어’의 주요 앵커 업종은
스타벅스, 고청담(프리미엄 한우), 신홍러우(프리미엄 중 식),
탭샵바(와인 레스토랑),
단정(솥밥 전문점), FOUR B(베이글 맛집),
소이연남, 하나은 행PB점 등
코로나19 팬데믹 시기에 특수를 누린 국내 자전거 시장이, 엔데믹 이후 수요 감소로 매 우 고전중.. 체감상 판매대수가 코로나19 시기 대비 10% 수준이라는.. 수입자전거 Big 4(자이언트, 스페셜라이즈드, 트렉, 스콧)의 매출도 2023년 매출이 전년 대비 50% 수준 으로 격감.. 공유모빌리티의 확산도 자전거업계의 악재로 대두중
• 시니어주택 관련
노인가구수 및 비중 추이는 2010년 440만가구(비중 25.4%),
2022년 775만가구(35.6%), 2030년 1,010만가구(43.6%),
2040년 1,252만가구(52.5%),
2050년 1,328만가구(58.1%)
전망 2022년 기준 65세 이상 노인가구는 총 775만가구(인구 1,395만명)이며, 이중 5.1%가 노 인전용주택에 거주 희망
@주택산업연구원 남형권 부연구위원
안녕하세요, [복돌이의 경제한바퀴]에 오신 여러분을 환영합니다!
여기는 부동산과 경제에 관한 다양한 정보와 통찰력을 공유하는 곳입니다. 저는 [복돌이]이라고 하며, 이 블로그를 통해 여러분과 함께 경제 동향, 부동산 시장 동향, 투자 전략, 재무 관리 등 다양한 주제에 대해 이야기하고자 합니다.
부동산은 우리의 삶과 밀접한 연관이 있습니다. 주택 구매, 투자, 시장 변동성 등에 대한 정보는 매우 중요하며, 이를 통해 더 스마트한 결정을 내릴 수 있습니다. 또한, 경제는 우리의 삶 전반에 큰 영향을 미치는 주제 중 하나입니다. 금융 동향, 금리 변동, 글로벌 경제 동향 등을 주시하면서 여러분과 함께 이야기하고 배우는 공간으로 만들어 나가겠습니다.
이 블로그에서는 정확하고 유익한 정보를 제공하며, 동시에 여러분의 의견과 생각을 존중하는 공간으로 운영하고자 합니다. 함께 지식을 공유하고 성장하는 여정에 참여해 주셔서 감사합니다.
앞으로도 많은 이야기와 교류가 이뤄지길 기대합니다. 함께 여행하는 듯한 블로그, 기대해주세요!
감사합니다.
[복돌이의 경제한바퀴] [복돌이] 드림
대화를 풀어나가는게 사람이 하느것보다 더 능수능한한게 어쩌면 무섭기까지 합니다.
어렵게 작성한글을 끝까지 읽어주셔서 감사하고 앞으로 좋은글로 마주하도록 노력하겠습니다.
복돌이의 경제한바퀴는 부동산과 금융을 주테마로 운영할 계획입니다.
복돌이 박창훈 배상
부동산 투자의 여러 종목 가운데 가장 어려우면서도 수익이 많은 부분이 토지가 아닐까 생각이 됩니다.
토지투자는 재무 목표, 투자 기간, 위험 감수 수준 등 다양한 요인을 고려해야 하는 중요한 결정입니다. 아래는 토지 투자의 기본 사항과 고려해야 할 요소들입니다.
여기서 가장 중요하게 여겨야 할 대목이 법적인 부분이라 할 것인데 여기에는 사법적인 요인과 공법적인 요인이 아닐까 합니다.
사법적인 요인은 토지의 소유권인데 토지시장에 암적인 존재인 일명 기획부동산에서 주로 사용하는 공유등기 가 그것이고 지분등기가 말들이 많아지자 일명 개인등기라는 신조어를 조성해서 소유권을 개별적으로 넘겨주는 것처럼 하는데 개별등기와 개인등기를 혼동해선 안될 것 입니다.
공법적인 부분에 대해서도 똑바로 알고가야 하는게 대한민국의 토지는 국토이용계획법을 시작으로 건축법까지 거미줄처럼 규제가 촘촘한데 이 부분을 간과하고 토지에 투자를 하였다간 나중에 매입했던 금액도 못 받는 실패한 투자가 될 것 입니다.
1.목표 설정 : 토지 투자의 목표를 정확히 설정하세요. 이는 임대 수입, 향후 개발 가능성, 자체 사용 등 다양할 수 있습니다.
2.위치 및 지역 조사 : 투자하려는 지역의 부동산 시장을 조사하세요. 지역의 경제적, 사회적, 인프라 및 개발 계획 등을 확인하여 장기적인 가치 평가를 할 수 있습니다.
3.용도 및 잠재적 가치: 토지의 용도 및 잠재적 가치를 평가하세요. 주택 건설, 상업용 부지, 농지 등 다양한 용도가 있을 수 있습니다.
4.법적 요소 확인 : 토지 소유권, 규제, 토지용도 계획 등과 관련된 법적 요소를 신중히 조사하세요.
5.수익성 평가: 임대 수입, 향후 개발 가능성 등을 고려하여 토지의 수익성을 평가하세요.
6.재무 계획 : 토지 투자에 필요한 자금을 정확히 계획하세요. 대출, 투자자와의 협력 등을 고려할 수 있습니다.
7.부가가치 증진을 위한 계획 수립: 토지의 가치를 향상 시키기 위한 계획을 수립하세요. 개발 가능성이 있는 경우, 어떻게 부가가치를 창출할지 고려해야 합니다.
8.시장 동향 파악: 부동산 시장의 동향을 주기적으로 파악하세요. 시장의 변화에 따라 토지의 가치가 크게 영향 받을 수 있습니다.
9.위험 관리: 토지투자에는 위험이 따라다닙니다. 시장 위험, 정책적 위험 등을 신중히 평가하고 관리하세요.
10.전문가의 도움: 부동산 전문가, 변호사, 세무사 등의 전문가의 도움을 받아 결정을 내리세요. 이들은 토지투자에 필요한 다양한 정보와 조언을 제공할 수 있습니다.
토지투자는 신중한 계획과 조사가 필요한 분야이므로, 자세한 정보를 얻기 위해서는 해당 국가나 지역의 부동산 시장에 대한 이해가 필요합니다.
우리가 건물을 분석할 때 토지에 대해 많은 부분을 간과하게 되는데 결국 건물이 들어앉는 주목적은 토지의 활용도에 따라 그 가치가 달라진다 할 것입니다.
이처럼 부동산 투자에서 토지가 차지하는 부분이 거의 전부라 할 수 있으며 그 토지에 대한 규제를 철저히 알고서 투자하는 게 적을 알고 전쟁에 임하는 것이라 생각됩니다.
토지는 사람 발자국 소리를 들으면서 성장한다고 합니다.
토지투자 많은 관심 가져주시고 시나브로 정성 들여 포스팅 하도록 하겠습니다.
토지투자 컨설턴트 복돌이 박창훈 배상
불로그 주소구입후 시험운행까지 블로그 수익화 사업을 위해 도메인 주소를 구입하였는데 이걸 주소를 지정하는 게 장난이 아니네요 네이버 블로그를 여지 껏 참 편하게 이용했고 홈페이지를 만들 때도 관련 회사에서 만들어줘서 편하게 사용하였는데 막상 내가 직...
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