건설 및 부동산 업계 정보 

'양재 도시첨단물류단지' 개발사업

• 서울 강남구 대치동 624 일대(도곡역과 대치역 중간) ‘남서울종합시장(1981년 준공, 제3종 일 반주거지역 1,360평, 지상3층)’이 지상14층 규모의 주상복합(지상6~14층 90가구(일반분양 70 가구)으로 재건축 예정 (※「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」활용) 

• 이든더파인센트럴서초株(최대주주는 KT&G, 지분율 78.65%)는 서울 서초동 서초동 1310-15 일대(舊사랑의교회 주차장 부지)에서 업무시설(지하5층~지상6층, 연면적 4,160평) 신축 계획 

• 서울 서초구 양재동 225 일대에서 하림그룹이 추진중인 '양재 도시첨단물류단지' 개발사업이 가시화.. 서울시청이 사업계획(안) 승인 고시.. 2025년 착공 및 2029년 준공 목표 _ 부지 26,000평, 지하8층~지상58층, 물류단지·연구개발·업무·판매·숙박(호텔)·주거시설(공 동주택 998가구, 오피스텔 972실) 신축.. 부지 인근에 신분당선 역사 신설 

• 신반포27차아파트재건축조합은 서울 서초구 잠원동 56-2 일대에서 추진중인 ‘신반포27차 아 파트 재건축 사업’을 위해, 기존 평당 공사비 908만원에서 958만원으로 5.6%를 증액하여 시 공사 재입찰 공고 (※ 평당 공사비 908만원으로의 입찰에는 시공사 참여 全無) _ 지하5층~지상28층, 2개동, 총 210가구(임대 33가구 포함).. 도급공사비 1,039억원 추산

• 서울 송파구 방이동 56 일대 몽촌토성(지하철 8호선) 역세권에 '역세권 장기전세주택' 신축 예정 _ 부지 1,792평, 지하6층~지상27층, 총 471가구(공공임대 149가구 포함).. 지하1층에 공영 주차장(50면) 조성 

• 인천시청·인천경제자유구역청은 인천 연수구 송도국제도시 골든하버 일대에 세계적인 ‘웰빙 리조트(스파와 워터파크를 갖춘 식물원 형태)’ 건립 방침 

• SK렌터카는 오는 2030년까지 충남 당진시 송악읍 일대 15만평 부지에 2,980억원을 투입하 여, 자동차 복합물류단지와 자동차 부품기업을 모은 복합단지 '당진 기업혁신파크' 조성 계획 _ 정부는 기업혁신파크 선도사업 조성 때 필요한 진입도로에 대해서는 50%를, 공공폐수처 리시설에 대해서는 70%를 국비 보조 • 광주신세계는 금호고속으로부터 광주 종합버스터미널 일대 유스퀘어 건물 및 토지(대지권 67% 확보)와 터미널 사업권 일부를 4,700억원에 매입 _ 신세계측은 2028년까지, 쇼핑·문화·예술이 어우러진 랜드마크 백화점 ‘광주신세계 아트 &컬처파크(가칭)’ 개발 계획 

• 연도별 분양보증사고액 추이 

2008년 3조3,274억원, 2009년 4조2,139억원, 2010년 2조1,411억원, 2011년 3,431억원, 2012년 9,564억원, 2013년 4,886억원, 2014년 3,617억원, 2015년 1,390억원, 2016년 517억원, 2017년 -, 2018년 231억원, 2019년 2,022억원, 2020년 2,107억원, 2021년 -, 2022년 -, 2023년 1조1,210억원 (☞ 일각에서 올해는 2009년 금융위기 때만큼 분양보 증사고 발생을 우려하지만, 브릿지론 단계에서 주저앉을 사업이 대부분일지라 분양보증 까지 진행될 사업은 그리 많지 않을듯.. 올해 시행사들의 가장 큰 허들은 시공사 섭외!) @주택도시보증공사(HUG) 

• 오피스텔 수익률 추이  

2023년 10월 4.99%, 11월 5.1%, 12월 5.03%, 2024년 1월 5.27% (※ 2021년 이후 가장 높은 수준) @한국부동산원

• 2024년 1월 기준 전국 미분양 주택은 6.37만가구 (※ 준공후 미분양 1.13만가구) @국토교 통부 • 이지스자산운용 대주주(창업주 부인 손화자, 조갑주 前신사업추진단장)는 보유지분 약 25%를 매각 계획 _ 2010년 설립, 기업가치 1조원, 운용자산 65.08조원 (※ 마스턴투자운용 36.6조원) 

• 현대건설은 아파트·오피스 분야 수주 목표를 9.1조원으로 전년 목표액(9조4,960억원) 보다 소 폭 하향 설정.. DL이앤씨는 주택 부문 수주 목표를 4조원으로 전년 실적(6조7,190억원) 보다 40.5% 하향 설정 

• 선원건설(시공능력평가 122위)이 법원에 회생절차(법정관리) 신청 

  2000년 설립, 통일그룹 계열, 2022년 기준 매출 3,387억원, 직원수 225명 

• 상업시설 관련

연도별 상가 입주물량 추이는 

2021년 33,074실, 

2022년 36,299실, 

2023년 53,605실, 

2024년 22,898실 (※ 수도권은 2021년 22,826실, 2022년 28,343실,) 

2023년 23,953실, 

2024년 16,286실(서울 4,453실, 인천 3,536실, 경기 8,297실)) 

@부동산R114 디벨로퍼 신영의 ‘브라이튼 여의도(서울 영등포구 여의도동 525)’ 

단지내 상가인 ‘브라이 튼 스퀘어’의 주요 앵커 업종은 

스타벅스, 고청담(프리미엄 한우), 신홍러우(프리미엄 중 식), 

탭샵바(와인 레스토랑), 

단정(솥밥 전문점), FOUR B(베이글 맛집), 

소이연남, 하나은 행PB점 등 

코로나19 팬데믹 시기에 특수를 누린 국내 자전거 시장이, 엔데믹 이후 수요 감소로 매 우 고전중.. 체감상 판매대수가 코로나19 시기 대비 10% 수준이라는.. 수입자전거 Big 4(자이언트, 스페셜라이즈드, 트렉, 스콧)의 매출도 2023년 매출이 전년 대비 50% 수준 으로 격감.. 공유모빌리티의 확산도 자전거업계의 악재로 대두중 

• 시니어주택 관련

노인가구수 및 비중 추이는 2010년 440만가구(비중 25.4%), 

2022년 775만가구(35.6%), 2030년 1,010만가구(43.6%), 

2040년 1,252만가구(52.5%), 

2050년 1,328만가구(58.1%) 

 전망 2022년 기준 65세 이상 노인가구는 총 775만가구(인구 1,395만명)이며, 이중 5.1%가 노 인전용주택에 거주 희망 

@주택산업연구원 남형권 부연구위원