복돌이의 경제한바퀴

2024년 3월 20일 수요일

오송 궁평지구 도시개발사업

청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 오송역세권개발사업 궁평지구가 오랜 산고끝에 개정안을 가지고 도시개발사업을 추진하기로 하였습니다.

오송읍 궁평리 252-11 일원으로 총면적30만9,909m2 부지에 2,232세대의 공동주택과 단독주택용지 등 주택용지와 상업시설을 조성키로 하였습니다.

애초 궁평지구에 포함될것으로 예상하였던 주택지가 극심한 투기에 몸살을 앓다가 결국은 주택지는 제외하고 농림지역을 대상으로 선정해 투기세력을 배제하고 원주민 위주로 몸집을 가볍게 하므로서 속도감을 높일 것이라 예상을 해봅니다.

개발방식은 오송역세권 도시개발사업과 같은 방식으로 토지 및 건축물 소유자들로 설립한 조합방식의 환지방식으로 조성키로 하였습니다.

2023년 3월 21일 오전 11시 오송읍 행정복지센터에서 주민설명회를 개최할 예정입니다.

전략환경영향평가서 초안 요약문

1. 계획의 내용

가 계 획 명 . : 오송 궁평지구 도시개발사업

나 계획의 범위 .

◦공간적 범위

-위 치 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 번지 일원 252-11

- 면 적 : 309,909㎡

◦시간적 범위

- : 사업기간2022년 ~ 환지처분일

다 계 획 인 구 . : 4,868 인(2,232세대 )

라 계획 시행자 . : 오송역세권개발 궁평지구 추진위원회

마 승 인 기 관 . : 청주시 바 협 의 기 관 . : 금강유역환경청

용도지역 결정 변경 조서

용도지역 변경사유서

지구단위계획구역 결정조서

2024년 3월 17일 일요일

「공공지원민간임대주택 등에 관한 업무처리지침」제82조~87조에 따라
「2024년도 집주인 융자형 임대주택사업」을 아래와 같이 개시합니다.

□ 한국부동산원(원장 손태락)은 3월 13일(수)부터 [공공지원민간임대주택 등에 관한 업무처리지침] 에 따라 2024년 '집주인 융자형 임대주책사업' 신청을 개시한다고 밝혔다.

'집주인 융자형 임대주택사업'은 민간임대주택 사업자에게 저리의 기금을 융자하여 이자 부담을 줄여주는 대신 해당 주택을 무주택청년.고령자.신혼부부 등 주거 취약계층에 10년 이상 저렴하게 장기 임대하는 제도이다.

지역간 편중 완화 및 형평성 제고, 균형적인 임대주택 공급을 위하여 기금 지원에 대한 지역별 격차를 최소화하고,대출한도가 적용되는 차주' 범위 또한 구체화한다.

*법인 차주의 경우 대표(이하 사내이사 등 임원 포함)의 기존 대출액 합산,개인신청자 또한 차주가 대표로 있는 법인의 기존 대출액 합산 등

해당 사업은 민간임대주택 사업자(주택소유자)가 직접 한국부동산원으로 신청하여야 하며 기금융자는 주택도시기금 수탁은행(우리은행)에서 진행될 예정이다.

□ 신청 기간 : 2024. 03. 13.(수) 10:00 ~ 추후 안내 시(예산 소진 시 조기 종료될 수 있음

□ 신청 방법 ※ <붙임 1> 적시된 신청 서류 준수

ㅇ 이메일로만 신청 가능 : m.jipjuin@reb.or.kr (팩스·등기우편·방문 신청 불가)

☞ 제목 : 2024년 집주인 융자형 임대주택사업 신청(신청인 성명 또는 사업자명)

※ 반드시 소유자 본인이 신청하여야 하며, 은행 담당자 등의 대리 신청 시 접수 및 사업 참여 불가

□ 시세조사 안내

ㅇ 사업 신청 후 검토가 완료되면 시세조사 수수료 납부에 대해 별도로 안내되며, 납부 확인 후 접수증(가형) 발급 및 시세조사가 진행됩니다. - 동일단지 기준으로 신청 호실 수 규모별로 수수료 적용

ㅇ 사업 신청이 집중될 시 원활한 업무 처리를 위해 부득이하게 접수증(가형) 발급 및 시세조사가 일시적으로 지연될 수 있는 점을 미리 알려드립니다.

ㅇ 조사에 특정가격 수준을 요구하거나 객관성·공정성을 해칠 수 있는 행위는 불가능하며, 해당 행위 발생 시 사업 취소가 될 수 있습니다.

붙임 1 사업 신청 시 제출하여야 하는 서류

□ 제출처 : 이메일 m.jipjuin@reb.or.kr (팩스·등기우편·방문 신청 불가)

☞ 제목 : 2024년 집주인 융자형 임대주택사업 신청 (신청인 성명 또는 사업자명)

ㅇ 유의 사항 - 아래 서류를 작성 및 발급 후 PDF 파일로 변환하여 순서에 맞게 첨부 - 부동산 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 파일 개수가 많은 서류는 하나의 파일로 압축하여 첨부(반드시 각 호실별 별도 정리 필수) - 파일 이름은 아래 제출 서류명으로 변경하고, 파일 순서 및 내용을 알아볼 수 없는 경우 사업 접수가 지연될 수 있음

□ 제출처 : 이메일 m.jipjuin@reb.or.kr (팩스·등기우편·방문 신청 불가)

☞ 제목 : 2024년 집주인 융자형 임대주택사업 접수증(나형) 발급 요청 (신청인 성명 또는 사업자명)

ㅇ 유의 사항 - 아래 서류를 호실별로 정리하여 PDF 파일로 변환하여 순서에 맞게 첨부 - 임차인 작성 서류는 작성 일자, 서명 등을 빠짐없이 작성하여야 함 - 파일 이름은 아래 제출 서류명으로 적용하고, 첨부파일 내용을 알아 볼 수 없는 경우 접수증(나형) 발급이 지연될 수 있음 - 2순위(무주택 일반인) 증빙 시 접수증(가형) 발급일 이후 계약하는 호실은 30일 이상 모집 공고문 필수

☞ 2순위는 모집 공고일 30일 이후 계약 가능

2024년 3월 13일 수요일

주택시장 건전성 규제를 악화시키는 주범은?(영상보고서)

[주요 여건]

■ 정책 당국은 주택시장으로의 과도한 신용 공급을 제어하기 위해 거시건전성 규제를 적극 활용하고 있으나 정책 시차와 정책 누수로 인해 규제의 효과가 약화됨.

■ 정책 시차 완화를 위해서는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 같이 자동안정화 기능을 갖춘 정책을 적극 활용할 필요가 있음.

■ 올해 2월 도입한 스트레스 DSR 규제는 고정금리 선택에 따른 인센티브를 부여해 차주의 고정금리 선택을 유도하는 효과가 있을 것으로 기대됨.

■ 정책 누수 측면에서 가장 심각한 문제는 전세 제도를 통한 규제 우회로 전세 선택에 대한 인센티브를 줄여 전세 의존도를 낮출 필요가 있음.

■ 동시에 전세 제도의 서민 주거 안정 역할을 대체할 지원책을 종합적으로 모색해야 함.

2024년 2월 외국인 증권투자 동향

〔주요 내용〕

□ (순투자) ’24.2월중 외국인은 상장주식 7조 3,750억원을 순매수*하고, 상장채권 3조 4,570억원을 순투자**하여, 총 10조 8,320억원 순투자 * 유가증권시장 7조 2,760억원 순매수, 코스닥시장 1,000억원 순매수 ** [매수(10.7조원) - 매도(5.8조원)] - 만기상환(1.5조원) = 3.5조원 상당 ◦ 주식 4개월 연속 순매수 지속, 채권 2개월 연속 순투자 지속

□ (보유규모) ’24.2월말 현재 외국인은 상장주식 762.0조원 (시가총액의 28.1%), 상장채권 248.8조원(상장잔액의 9.8%) 등 총 1,010.8조원의 상장증권을 보유 ⇨ 주식: ’24.2월 순매수 지속, ’24.1월 대비 보유잔액 증가(+58.0조원) 채권: ’24.2월 순투자 지속, ’24.1월 대비 보유잔액 증가(+3.4조원)

□ (지역별) 유럽(4.7조원), 미주(2.9조원), 아시아(0.2조원) 등은 순매수, 중동(△0.2조원) 등은 순매도

□ (국가별) 영국(3.6조원), 미국(2.8조원) 등은 순매수, 케이맨제도 (△0.7조원), 몰타(△0.2조원) 등은 순매도

□ (보유규모) 미국 303.9조원(외국인 전체의 39.9%), 유럽 239.9조원*(31.5%), 아시아 109.6조원**(14.4%), 중동 18.3조원(2.4%) 順 * 영국 77.3조원(10.1%), 룩셈부르크 43.9조원(5.8%), 아일랜드 29.8조원(3.9%) 등 ** 싱가포르 56.7조원(7.4%), 중국 16.1조원(2.1%), 일본 14.9조원(2.0%) 등

Ⅱ. 채권투자 동향(붙임 2 참조)

◆ ’24.2월중 외국인은 상장채권 4조 9,650억원을 순매수하고, 1조 5,080억원을 만기상환 받아 총 3조 4,570억원 순투자

◦ '24.2월말 현재 248.8조원(전월대비 +3.4조원)을 보유(상장잔액의 9.8%)

□ (지역별) 아시아(2.3조원), 중동(1.0조원), 미주(0.3조원) 등은 순투자 ◦ 보유규모는 아시아 117.4조원(47.2%), 유럽 69.9조원(28.1%) 順

□ (종류별) 국채(4.2조원)는 순투자, 통안채(△0.6조원) 등은 순회수하여, ’24.2월말 현재 국채 224.9조원(90.4%), 특수채 23.7조원(9.5%) 보유

□ (잔존만기별) 잔존만기 5년 이상(2.8조원), 1~5년 이상(1.4조원) 채권에서 순투자하였고, 1년 미만(△0.8조원) 채권에서 순회수 ◦ ’24.2월말 현재 잔존만기 1년 미만 채권은 38.1조원(15.3%), 1~5년 미만은 107.3조원(43.1%), 5년 이상은 103.3조원(41.5%) 보유

붙임1 외국인의 상장주식 순매수 동향 및 보유현황 등

2024년 2월 29일 목요일

인공지능과 함께하는 앞서가는 경제전망

쳇GPT 가 부동산 카운셀러

부동산을 비롯하여 경제정보를 전달하는데 지금까지는 네이버 "블로그 즉 복돌이의 부동산산책"을 2010년에 개설하여 여지껏 꾸준히 포스팅을 해오면서 많은분들과 소통을 하면서 부동산 정보전달에 노력을 해왔습니다.

경부선을 주축으로 대한민국 부동산 시장의 페러다임이 형성될때 필자는 서해안시대를 외치면서 향후 대한민국의 미래는 서해안이 주무대가 될거라 주장을 했는데 이는 2002년 월드컵 4강신화를 기점으로 인천의 삼각 트라이앵글(영종,청라,송도)즉 인천경제자유구역이 형성되면서 대한민국 미래의 먹거리가 인천에서 시작되는 서해안시대가 출발을 하게되었습니다.

중국시장은 지금도 그끝을 알수가 없지만 그시절엔 중국이 대한민국 경제의 주무대로 떠오르면서 중국과 근거리에 접하고있는 서해안쪽에 신천지가 하나둘씩 자리를 잡기 시작하면서 인천~시화호를 끼고있는 화성이 급부상하고 평택이라는 거대시장이 탄생을 하였습니다.

이러한 슬로건을 가지고 시작했던 "복돌이의 부동산산책"이 조금은 더 큰시장에서 꿈을 펼치고저 전세계인들이 함께하는 구글 블로그에 "복돌이의 경제한바퀴"로 인생 후반기의 열정을 불태워 볼려고 무모한 도전을 시작합니다.

원래 경제(부동산)쪽을 얘기하면 아무리 글을 쉽게 풀어볼려고 하여도 딱딱할 수밖에 없는데 앞으로 최대한 글을 읽기편하게 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

필자의 나이가 칠순이 코앞인데 아직은 궁금한게 많은 호기심천국이라 지금 도전하는게 R과 python이고 qgis 또한 열심히 머리 지진나게 공부하고 있습니다. 혹여 이글을 읽으시는 분들께서 이 분야에 능통하신분은 댓글로 응원을 해주시면 감사하겠습니다.

오늘 첫글은 이렇게 이미지없이 시작하고 아래는 쳇gpt에게 새롭게 시작하는 블로그에 대한 인삿말을 잡아 달랬더니 다음과 같이 초안을 잡아 주었습니다.

Ai시대를 살아가는 현실에 부동산쪽도 조만간 인공지능에게 먹히게 될거라 예상되는데 어쨋건 어느시기까지는 인공지능을 활용해서 시장에 조금은 능동적으로 대처를 해야겠습니다.

다음은 인공지능(쳇GPT)의 도움글 입니다.

"부동산을 포함한 경제분야의 블로그를 개설하는데 첫 인사말을 잡아줄래"

안녕하세요, [복돌이의 경제한바퀴]에 오신 여러분을 환영합니다!

여기는 부동산과 경제에 관한 다양한 정보와 통찰력을 공유하는 곳입니다. 저는 [복돌이]이라고 하며, 이 블로그를 통해 여러분과 함께 경제 동향, 부동산 시장 동향, 투자 전략, 재무 관리 등 다양한 주제에 대해 이야기하고자 합니다.

부동산은 우리의 삶과 밀접한 연관이 있습니다. 주택 구매, 투자, 시장 변동성 등에 대한 정보는 매우 중요하며, 이를 통해 더 스마트한 결정을 내릴 수 있습니다. 또한, 경제는 우리의 삶 전반에 큰 영향을 미치는 주제 중 하나입니다. 금융 동향, 금리 변동, 글로벌 경제 동향 등을 주시하면서 여러분과 함께 이야기하고 배우는 공간으로 만들어 나가겠습니다.

이 블로그에서는 정확하고 유익한 정보를 제공하며, 동시에 여러분의 의견과 생각을 존중하는 공간으로 운영하고자 합니다. 함께 지식을 공유하고 성장하는 여정에 참여해 주셔서 감사합니다.

앞으로도 많은 이야기와 교류가 이뤄지길 기대합니다. 함께 여행하는 듯한 블로그, 기대해주세요!

감사합니다.

[복돌이의 경제한바퀴] [복돌이] 드림

대화를 풀어나가는게 사람이 하느것보다 더 능수능한한게 어쩌면 무섭기까지 합니다.

어렵게 작성한글을 끝까지 읽어주셔서 감사하고 앞으로 좋은글로 마주하도록 노력하겠습니다.

복돌이의 경제한바퀴는 부동산과 금융을 주테마로 운영할 계획입니다.

복돌이 박창훈 배상

토지투자의 기본 체크포인트

부동산 투자의 알짜배기 토지투자

부동산 투자의 여러 종목 가운데 가장 어려우면서도 수익이 많은 부분이 토지가 아닐까 생각이 됩니다.

토지투자는 재무 목표, 투자 기간, 위험 감수 수준 등 다양한 요인을 고려해야 하는 중요한 결정입니다. 아래는 토지 투자의 기본 사항과 고려해야 할 요소들입니다.

여기서 가장 중요하게 여겨야 할 대목이 법적인 부분이라 할 것인데 여기에는 사법적인 요인과 공법적인 요인이 아닐까 합니다.

사법적인 요인은 토지의 소유권인데 토지시장에 암적인 존재인 일명 기획부동산에서 주로 사용하는 공유등기 가 그것이고 지분등기가 말들이 많아지자 일명 개인등기라는 신조어를 조성해서 소유권을 개별적으로 넘겨주는 것처럼 하는데 개별등기와 개인등기를 혼동해선 안될 것 입니다.

공법적인 부분에 대해서도 똑바로 알고가야 하는게 대한민국의 토지는 국토이용계획법을 시작으로 건축법까지 거미줄처럼 규제가 촘촘한데 이 부분을 간과하고 토지에 투자를 하였다간 나중에 매입했던 금액도 못 받는 실패한 투자가 될 것 입니다.

1.목표 설정 : 토지 투자의 목표를 정확히 설정하세요. 이는 임대 수입, 향후 개발 가능성, 자체 사용 등 다양할 수 있습니다.
2.위치 및 지역 조사 : 투자하려는 지역의 부동산 시장을 조사하세요. 지역의 경제적, 사회적, 인프라 및 개발 계획 등을 확인하여 장기적인 가치 평가를 할 수 있습니다.
3.용도 및 잠재적 가치: 토지의 용도 및 잠재적 가치를 평가하세요. 주택 건설, 상업용 부지, 농지 등 다양한 용도가 있을 수 있습니다.
4.법적 요소 확인 : 토지 소유권, 규제, 토지용도 계획 등과 관련된 법적 요소를 신중히 조사하세요.
5.수익성 평가: 임대 수입, 향후 개발 가능성 등을 고려하여 토지의 수익성을 평가하세요.
6.재무 계획 : 토지 투자에 필요한 자금을 정확히 계획하세요. 대출, 투자자와의 협력 등을 고려할 수 있습니다.
7.부가가치 증진을 위한 계획 수립: 토지의 가치를 향상 시키기 위한 계획을 수립하세요. 개발 가능성이 있는 경우, 어떻게 부가가치를 창출할지 고려해야 합니다.
8.시장 동향 파악: 부동산 시장의 동향을 주기적으로 파악하세요. 시장의 변화에 따라 토지의 가치가 크게 영향 받을 수 있습니다.
9.위험 관리: 토지투자에는 위험이 따라다닙니다. 시장 위험, 정책적 위험 등을 신중히 평가하고 관리하세요.
10.전문가의 도움: 부동산 전문가, 변호사, 세무사 등의 전문가의 도움을 받아 결정을 내리세요. 이들은 토지투자에 필요한 다양한 정보와 조언을 제공할 수 있습니다.

토지투자는 신중한 계획과 조사가 필요한 분야이므로, 자세한 정보를 얻기 위해서는 해당 국가나 지역의 부동산 시장에 대한 이해가 필요합니다.

우리가 건물을 분석할 때 토지에 대해 많은 부분을 간과하게 되는데 결국 건물이 들어앉는 주목적은 토지의 활용도에 따라 그 가치가 달라진다 할 것입니다.

이처럼 부동산 투자에서 토지가 차지하는 부분이 거의 전부라 할 수 있으며 그 토지에 대한 규제를 철저히 알고서 투자하는 게 적을 알고 전쟁에 임하는 것이라 생각됩니다.

토지는 사람 발자국 소리를 들으면서 성장한다고 합니다.

토지투자 많은 관심 가져주시고 시나브로 정성 들여 포스팅 하도록 하겠습니다.

토지투자 컨설턴트 복돌이 박창훈 배상

복돌이의 경제한바퀴

2024년 3월 20일 수요일

오송 궁평지구 도시개발사업