인공지능과 함께하는 앞서가는 경제전망

쳇GPT 가 부동산 카운셀러

부동산을 비롯하여 경제정보를 전달하는데 지금까지는 네이버 "블로그 즉 복돌이의 부동산산책"을 2010년에 개설하여 여지껏 꾸준히 포스팅을 해오면서 많은분들과 소통을 하면서 부동산 정보전달에 노력을 해왔습니다.

경부선을 주축으로 대한민국 부동산 시장의 페러다임이 형성될때 필자는 서해안시대를 외치면서 향후 대한민국의 미래는 서해안이 주무대가 될거라 주장을 했는데 이는 2002년 월드컵 4강신화를 기점으로 인천의 삼각 트라이앵글(영종,청라,송도)즉 인천경제자유구역이 형성되면서 대한민국 미래의 먹거리가 인천에서 시작되는 서해안시대가 출발을 하게되었습니다.

중국시장은 지금도 그끝을 알수가 없지만 그시절엔 중국이 대한민국 경제의 주무대로 떠오르면서 중국과 근거리에 접하고있는 서해안쪽에 신천지가 하나둘씩 자리를 잡기 시작하면서 인천~시화호를 끼고있는 화성이 급부상하고 평택이라는 거대시장이 탄생을 하였습니다.

이러한 슬로건을 가지고 시작했던 "복돌이의 부동산산책"이 조금은 더 큰시장에서 꿈을 펼치고저 전세계인들이 함께하는 구글 블로그에 "복돌이의 경제한바퀴"로 인생 후반기의 열정을 불태워 볼려고 무모한 도전을 시작합니다.

원래 경제(부동산)쪽을 얘기하면 아무리 글을 쉽게 풀어볼려고 하여도 딱딱할 수밖에 없는데 앞으로 최대한 글을 읽기편하게 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

필자의 나이가 칠순이 코앞인데 아직은 궁금한게 많은 호기심천국이라 지금 도전하는게 R과 python이고 qgis 또한 열심히 머리 지진나게 공부하고 있습니다. 혹여 이글을 읽으시는 분들께서 이 분야에 능통하신분은 댓글로 응원을 해주시면 감사하겠습니다.

오늘 첫글은 이렇게 이미지없이 시작하고 아래는 쳇gpt에게 새롭게 시작하는 블로그에 대한 인삿말을 잡아 달랬더니 다음과 같이 초안을 잡아 주었습니다.

Ai시대를 살아가는 현실에 부동산쪽도 조만간 인공지능에게 먹히게 될거라 예상되는데 어쨋건 어느시기까지는 인공지능을 활용해서 시장에 조금은 능동적으로 대처를 해야겠습니다.

다음은 인공지능(쳇GPT)의 도움글 입니다.

"부동산을 포함한 경제분야의 블로그를 개설하는데 첫 인사말을 잡아줄래"

안녕하세요, [복돌이의 경제한바퀴]에 오신 여러분을 환영합니다!

여기는 부동산과 경제에 관한 다양한 정보와 통찰력을 공유하는 곳입니다. 저는 [복돌이]이라고 하며, 이 블로그를 통해 여러분과 함께 경제 동향, 부동산 시장 동향, 투자 전략, 재무 관리 등 다양한 주제에 대해 이야기하고자 합니다.

부동산은 우리의 삶과 밀접한 연관이 있습니다. 주택 구매, 투자, 시장 변동성 등에 대한 정보는 매우 중요하며, 이를 통해 더 스마트한 결정을 내릴 수 있습니다. 또한, 경제는 우리의 삶 전반에 큰 영향을 미치는 주제 중 하나입니다. 금융 동향, 금리 변동, 글로벌 경제 동향 등을 주시하면서 여러분과 함께 이야기하고 배우는 공간으로 만들어 나가겠습니다.

이 블로그에서는 정확하고 유익한 정보를 제공하며, 동시에 여러분의 의견과 생각을 존중하는 공간으로 운영하고자 합니다. 함께 지식을 공유하고 성장하는 여정에 참여해 주셔서 감사합니다.

앞으로도 많은 이야기와 교류가 이뤄지길 기대합니다. 함께 여행하는 듯한 블로그, 기대해주세요!

감사합니다.

[복돌이의 경제한바퀴] [복돌이] 드림

대화를 풀어나가는게 사람이 하느것보다 더 능수능한한게 어쩌면 무섭기까지 합니다.

어렵게 작성한글을 끝까지 읽어주셔서 감사하고 앞으로 좋은글로 마주하도록 노력하겠습니다.

복돌이의 경제한바퀴는 부동산과 금융을 주테마로 운영할 계획입니다.

복돌이 박창훈 배상

 

토지투자의 기본 체크포인트

부동산 투자의 알짜배기 토지투자

부동산 투자의 여러 종목 가운데 가장 어려우면서도 수익이 많은 부분이 토지가 아닐까 생각이 됩니다.

토지투자는 재무 목표, 투자 기간, 위험 감수 수준 등 다양한 요인을 고려해야 하는 중요한 결정입니다. 아래는 토지 투자의 기본 사항과 고려해야 할 요소들입니다.

여기서 가장 중요하게 여겨야 할 대목이 법적인 부분이라 할 것인데 여기에는 사법적인 요인과 공법적인 요인이 아닐까 합니다.

사법적인 요인은 토지의 소유권인데 토지시장에 암적인 존재인 일명 기획부동산에서 주로 사용하는 공유등기 가 그것이고 지분등기가 말들이 많아지자 일명 개인등기라는 신조어를 조성해서 소유권을 개별적으로 넘겨주는 것처럼 하는데 개별등기와 개인등기를 혼동해선 안될 것 입니다.

공법적인 부분에 대해서도 똑바로 알고가야 하는게 대한민국의 토지는 국토이용계획법을 시작으로 건축법까지 거미줄처럼 규제가 촘촘한데 이 부분을 간과하고 토지에 투자를 하였다간 나중에 매입했던 금액도 못 받는 실패한 투자가 될 것 입니다.

1. 1.목표 설정 : 토지 투자의 목표를 정확히 설정하세요. 이는 임대 수입, 향후 개발 가능성, 자체 사용 등 다양할 수 있습니다.

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3. 2.위치 및 지역 조사 : 투자하려는 지역의 부동산 시장을 조사하세요. 지역의 경제적, 사회적, 인프라 및 개발 계획 등을 확인하여 장기적인 가치 평가를 할 수 있습니다.

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5. 3.용도 및 잠재적 가치: 토지의 용도 및 잠재적 가치를 평가하세요. 주택 건설, 상업용 부지, 농지 등 다양한 용도가 있을 수 있습니다.

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7. 4.법적 요소 확인 : 토지 소유권, 규제, 토지용도 계획 등과 관련된 법적 요소를 신중히 조사하세요.

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9. 5.수익성 평가: 임대 수입, 향후 개발 가능성 등을 고려하여 토지의 수익성을 평가하세요.

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11. 6.재무 계획 : 토지 투자에 필요한 자금을 정확히 계획하세요. 대출, 투자자와의 협력 등을 고려할 수 있습니다.

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13. 7.부가가치 증진을 위한 계획 수립: 토지의 가치를 향상 시키기 위한 계획을 수립하세요. 개발 가능성이 있는 경우, 어떻게 부가가치를 창출할지 고려해야 합니다.

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15. 8.시장 동향 파악: 부동산 시장의 동향을 주기적으로 파악하세요. 시장의 변화에 따라 토지의 가치가 크게 영향 받을 수 있습니다.

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17. 9.위험 관리: 토지투자에는 위험이 따라다닙니다. 시장 위험, 정책적 위험 등을 신중히 평가하고 관리하세요.

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19. 10.전문가의 도움: 부동산 전문가, 변호사, 세무사 등의 전문가의 도움을 받아 결정을 내리세요. 이들은 토지투자에 필요한 다양한 정보와 조언을 제공할 수 있습니다.

토지투자는 신중한 계획과 조사가 필요한 분야이므로, 자세한 정보를 얻기 위해서는 해당 국가나 지역의 부동산 시장에 대한 이해가 필요합니다.

우리가 건물을 분석할 때 토지에 대해 많은 부분을 간과하게 되는데 결국 건물이 들어앉는 주목적은 토지의 활용도에 따라 그 가치가 달라진다 할 것입니다.

이처럼 부동산 투자에서 토지가 차지하는 부분이 거의 전부라 할 수 있으며 그 토지에 대한 규제를 철저히 알고서 투자하는 게 적을 알고 전쟁에 임하는 것이라 생각됩니다.

토지는 사람 발자국 소리를 들으면서 성장한다고 합니다.

토지투자 많은 관심 가져주시고 시나브로 정성 들여 포스팅 하도록 하겠습니다.

토지투자 컨설턴트 복돌이 박창훈 배상

[토지 경매]2023-1885 서원구 남이면 가마리 328-1

 

[토지 경매]2023-1885 서원구 남이면 가마리 328-1

부동산투자 흙속에 진주 경매시장에 관심같기.

충청권 경매시장 활기를 찾아간다.

입춘과 우수가 지난 요즘 날씨가 겨울로 회귀하는지 춘래불사춘(春來不似春)이라고 우리네 지갑사정과 똑같이 꽁꽁 얼어붇고 있습니다.

이렇게 날씨마냥 얼어붙은게 시장물가를 비롯하여 부동산 시장에4도 찬바람이 불면서 여기저게 온통 한파가 몰아치는 가운데 그래도 발빠른 사람들은 경매장으로 몰리고 있습니다.

경매 싸이트를 뒤적이다 나름 양질의 물건이 발견되어 급하게 현장으로 달려가 임장활동을 마치고 포스팅을 하면서 눈여겨 봐야할게 무엇인지 헤아려 봅니다.

해당물건은 서원구 남이면 가마리 소재의 농지로 법률상 논으로 되있으나 현상은 밭으로 사용을 하고 있는 상태이며 이번에 새롭게 파종을 한것으로 사료됩니다.

최초 감정가는 2,817,367,000원에 시작하여 3번의 유찰끝에 14억 까지 떨어져 이번에는 임자를 찾지않을까 예상을 해보는데 나름 복병은 없는지 눈여겨 봐야할게 있는것 같습니다.

주변의 여건은 도시외곽의 마을 안쪽에 전원주택 단지마냥 연립주택과 단독주택이 혼재하여 개발토지로서 활용도 가능 할 거라 여겨집니다.

경매참여시 알아야 할 기본정보

1. 경매 진행 주체:

• 대부분의 경우 토지경매는 법원에서 집행하는 경우가 많습니다. 파산, 채무불이행 등의 사유로 인해 법원에서 판결을 내리고 이를 통해 경매가 진행될 수 있습니다.

1. 경매 공고 및 정보 확인:

• 경매가 예정된 토지에 대한 정보는 공고를 통해 알려집니다. 공고에는 경매 일정, 장소, 경매물건의 세부 정보 등이 포함되어 있습니다.

1. 보증금 및 입찰 방법:

• 토지경매 참여를 위해서는 일정한 보증금(최저가의 10%)을 내야 할 수 있습니다. 보증금은 낙찰 후 계약금으로 사용되거나, 낙찰을 하지 못할 경우 환불될 수 있습니다.

1. 낙찰 후 절차:

• 낙찰자는 일정 기간 내에 잔금을 납부하고, 경매 진행 주체에게 등기부 등의 절차를 진행해야 합니다. 이를 통해 소유권이 이전됩니다.

1. 유의할 사항:

• 토지경매에 참여하기 전에는 신중한 조사가 필요합니다. 경매물건의 특성, 채무 상황, 부동산 가치 등을 신중히 고려해야 합니다.

1. 전문가 상담:

• 토지경매는 법적인 측면과 부동산 시장에 대한 전문적인 지식이 필요한 경우가 많습니다. 따라서 경매에 앞서 변호사, 부동산 전문가 등과 상담을 하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

토지경매는 법적인 절차와 부동산 시장에 대한 이해가 필요하기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.